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I. INTRODUCCIÓN. II. RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO. 1. INCIDENCIA DE LA LEY 8/2007 EN LA CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA DEL SUELO DE LA REGIÓN DE MURCIA. 2. CONTENIDO DEL DERECHO DE PROPIEDAD DEL SUELO, CON ESPECIAL REFERENCIA, EN SU FACETA OBLIGACIONAL, A LA CESIÓN DE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO. 2.1. CONTENIDO ACTIVO DEL DERECHO. 2.2. CONTENIDO OBLIGACIONAL: LA CESIÓN DE APROVECHAMIENTO Y EL COSTE DE LA URBANIZACIÓN. A) EL DEBER DE CESIÓN DE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO. B) EL DEBER DE COSTEAR LA URBANIZACIÓN. 3. LA RESERVA PARA VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA. III. DETERMINACIONES REFERENTES AL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Y A SU EJECUCIÓN. 1. INFORMACIÓN PÚBLICA Y PUBLICIDAD DE LOS PLANES. 2. INFORME DE "SOSTENIBILIDAD" AMBIENTAL E INFORMES SECTORIALES. A) INFORME DE SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL. B) INFORMES SECTORIALES. 3. ALTERACIÓN DEL PLANEAMIENTO EN SUPUESTOS EN QUE UNA ACTUACIÓN DE URBANIZACIÓN PRODUZCA IMPACTO, CON "EFECTOS SIGNIFICATIVOS", EN EL MEDIO AMBIENTE. 4. CONTROL DE LA EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO. 5. CONVENIOS URBANÍSTICOS. 6. PROCEDIMIENTOS Y SISTEMAS DE GESTIÓN URBANÍSTICA: PREFERENCIA DE LOS PROPIETARIOS PARA LLEVAR A CABO LA GESTIÓN RESPECTO A PROSIBLES TERCEROS NO PROPIETARIOS. 7. PARCELACIONES URBANÍSTICAS. IV. INTERVENCIONES PÚBLICAS EN EL MERCADO DEL SUELO.1. PATRIMONIOS PÚBLICOS DE SUELO. 2. EL DERECHO DE SUPERFICIE. 3. VENTA Y SUSTITUCIÓN FORZOSA. V. CONCLUSIÓN.
La Ley estatal de vivienda tras la sentencia del Tribunal Constitucional y la aplicación práctica de medidas por las comunidades autónomas
I. Introducción.
II. Ley de vivienda. Espíritu de la norma y principales medidas previstas.
III. Sentencia del Tribunal Constitucional sobre la Ley de vivienda y las competencias estatales y autonómicas en la materia.
IV. Medidas adoptadas por Cataluña y Madrid en materia de vivienda.
V. Conclusiones.
I. Normativa aplicable. a) Regulación estatal. b) Regulación autonómica. II. Casuística y doctrina jurisprudencial. a) Licencia de obras como requisito previo y necesario para la obtención de licencia de primera ocupación. b) No cabe la obtención de licencia de primera ocupación respecto de edificios realizados con infracción del ordenamiento jurídico y no amparados por licencias de obras. c) Incumplimiento del deber de urbanización simultáneo a la edificación; Caducidad de licencia y no expedición de licencia de primera ocupación. d) Licencia de primera ocupación y licencia de apertura. e) Posibilidad de concesión de licencia de primera ocupación parcial. f) Silencio administrativo. g) No cabe denegar la licencia de primera ocupación invocando la ilegalidad de la licencia de obras concedida. III. Documentos que se precisan para la obtención de la licencia de primera ocupación.
La licencia de segunda ocupación: la no disponiblidad del Libro del Edificio implica su denegación
I. Normativa Aplicable. II. Regulación Estatal. a) Actos sujetos a licencia. b) Procedimiento de otorgamiento de licencias. 1. Principios básicos de ordenación del procedimiento. 2. Interesados en el procedimiento. La solicitud de licencia y documentación que se acompaña. El Proyecto Técnico. 3. Instrucción del Procedimiento. 4. Otorgamiento de la licencia urbanística. Plazos. III. Regulación autonómica.
III. Regulación Autonómica de la Licencia Urbanística. 3.1. Andalucía. 3.2. Aragón. 3.3. Asturias. 3.4. Baleares. 3.5. Canarias. 3.6. Cantabria. 3.7. Castilla y León. 3.8. Castilla-La Mancha. 3.9. Cataluña. 3.10. Extremadura. 3.11. Galicia. 3.12. La Rioja. 3.13. Madrid. 3.14. Murcia. 3.15. Navarra. 3.16. País Vasco. 3.17. Valencia. 3.18. Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla.
La LISTA : el nuevo modelo territorial y urbanístico en Andalucía
I. Introducción. II. Punto de partida. Análisis, diagnóstico y soluciones. III. Objetivos y novedades. Una disrupción en el modelo clásico de ordenación territorial y urbanístico.
LA LOTAU ESTABLECE QUE PARA LA TRAMITACIÓN DE LOS PROGRAMAS DE ACTUACIÓN URBANIZADORA EN MUNICIPIOS DE MENOS DE 20.000 H. ES PRECEPTIVO EL INFORME DE LA CPU. SI EXISTEN VARIAS ALTERNATIVAS TÉCNICAS, LA CPU ¿DEBE INFORMAR TODAS O SÓLO LA ELEGIDA PREVIAMENTE POR EL MUNICIPIO?. EN ESTE ÚLTIMO CASO ¿CUÁL ES EL PROCEDIMIENTO DE ELECCIÓN? ¿SE TRATA DE UNA APROBACIÓN-ADJUDICACIÓN PROVISIONAL?
EL INFORME DE LA CONSEJERÍA HA DE REFERIRSE A TODAS LAS ALTERNATIVAS TÉCNICAS Y PROPOSICIONES QUE, HASTA QUE EL PROGRAMA SE APRUEBE Y ADJUDIQUE, TIENEN "LA OPORTUNIDAD" DE FORMAR PARTE DEL MISMO.
La mejora de la ciudad existente como estrategia pública. La "revitalización" urbana sostenible
Cortés Moreno, Álvaro; Guerrero Maldonado, José Carlos
I. Introducción. La imagen urbana y el denominado derecho a la ciudad. II. La nueva regulación del deber de conservación y rehabilitación en la normativa estatal. De la Inspección Técnica de Edificios al Informe de Evaluación de los Edificios9. Su reflejo en el ordenamiento urbanístico andaluz. III. Los sujetos obligados del cumplimiento del deber de conservación y rehabilitación. Las comunidades de propietarios.
La memoria de viabilidad económica: virtualidades de un trascendental documento de control económico del urbanismo
I. Introducción general. II. Las memorias de viabilidad con relación al resto de documentos de análisis económico del planeamiento. III. Contenido jurídico-económico de las memorias de viabilidad económica. IV. Virtualidades adicionales que comportan las memorias de viabilidad económica. V. Conclusiones finales.
