Algunas reflexiones de carácter técnico acerca de la valoración administrativa del suelo rural, a la luz del Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo

Francisco Merino Mata

REVISTA DE DERECHO URBANISTICO Y MEDIO AMBIENTE, n.º 282/2013, pág. 79 a 128

1. Introducción. 2. La valoración del suelo rural. 3. Los distintos supuestos de valoración del suelo rural. 4. La valoración del suelo rural sometido a transformación urbanística de nueva urbanización, o también denominado urbanizable, o incluso urbano no consolidado. 5. La valoración del suelo rural, clasificado como urbanizable por el planeamiento urbanístico, pero no incluido en ámbitos delimitados de transformación, o no sectorizado. 6. La valoración del suelo rural excluido de la transformación urbanística por el planeamiento municipal por su clasificación como no urbanizable, o por la ordenación del territorio, subregional o comarcal, por preservación específica. 7. La eliminación del beneficio del promotor en la enumeración de los conceptos integrantes de los costes, a los efectos del cálculo de la renta, real o potencial, de la explotación. 8. El efecto de los coeficientes correctores determinados en el anexo I del Reglamento, para su aplicación al tipo general de capitalización (rendimiento interno en el mercado secundario de la deuda pública de plazo entre dos y seis años), sobre la renta de la explotación. 9. Síntesis y algunas conclusiones.