I. INTRODUCCIÓN. 1. Breve reseña de los métodos valorativos más importantes. 2. El método residual. II. EL MÉTODO RESIDUAL DINÁMICO EN EL ORDENAMIENTO. 1. En la LEF y en las leyes del suelo anteriores al año 2003 no se utiliza. 2. En la modificación hecha, a la LS98, en el año 2003. III. VALORACIÓN DEL SUELO URBANIZABLE CON CONDICIONES...

I. INTRODUCCIÓN. 1. Breve reseña de los métodos valorativos más importantes. 2. El método residual. II. EL MÉTODO RESIDUAL DINÁMICO EN EL ORDENAMIENTO. 1. En la LEF y en las leyes del suelo anteriores al año 2003 no se utiliza. 2. En la modificación hecha, a la LS98, en el año 2003. III. VALORACIÓN DEL SUELO URBANIZABLE CON CONDICIONES PARA EL DESARROLLO EN EL PERIODO TRANSITORIO. 1. La moratoria. 2. Ámbito material de aplicación de la Disposición Transitoria Tercera.2. 3. La valoración del suelo urbanizable con condiciones para el desarrollo en la LS98. 4. Requisitos para la utilización del método residual dinámico en la orden ECO. 5. El método residual dinámico de la orden ECO. IV. FASES PROCEDIMENTALES A SEGUIR PARA LA APLICACIÓN DEL MÉTODO RESIDUAL DINÁMICO DE LA ORDEN ECO EN EL SUELO URBANIZABLE CON CONDICIONES PARA EL DESARROLLO. 1. Estudio de las determinaciones establecidas en el planeamiento general, que afecten al suelo urbanizable a valorar. 2. Croquis de una ordenación pormenorizada, en su caso. 3. Simular el procedimiento y estimar las fechas de aprobación de los instrumentos de planeamiento y gestión de la promoción inmobiliaria a desarrollar. 4. Estimar fechas y plazos de ejecución de las obras de urbanización y edificación. 5. Estimar costes de construcción y otros costes necesarios, en las fechas que se supone se van a ir produciendo. 6. Adivinar el valor de mercado de los edificios terminados en la fecha estimada para la venta. 7. Determinar el tipo de actualización en cada uno de las fechas estimadas para los gastos e ingresos. 8. Simular los flujos de caja. 9. Calcular el valor del suelo en la fecha a la que ha de referir la valoración en función de las decisiones tomadas por el tasador. 10. Algunos momentos de discrecionalidad del tasador. V. CRÍTICA DEL MÉTODO RESIDUAL DINÁMICO DE LA ORDEN ECO COMO DETERMINADOR DEL VALOR DEL SUELO A EFECTOS EXPROPIATORIOS. 1. Analiza los flujos de caja. No determina el valor del suelo. 2. Para determinar el valor del suelo en la fórmula no se pueden incluir ni los gastos del suelo ni los beneficios de la promoción. 3. Es un método de ciencia-ficción, valorativa.

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I. NORMATIVA APLICABLE. II. LA SENTENCIA. III. ARGUMENTACIÓN DEL TRIBUNAL. 1º LAS POTESTADES ADMINISTRATIVAS DISCRECIONALES. 2º CONCEPTO DE DESVIACIÓN DE PODER. 3º ACREDITACIÓN Y REQUISITOS PARA QUE LA DESVIACIÓN DE PODER TENGA LUGAR. 4º EXISTENCIA NOTORIA DE DESVIACIÓN DE PODER EN EL CASO ANALIZADO. 5. NEGLIGENCIA DEL ÓRGANO AUTONÓMICO...

I. NORMATIVA APLICABLE. II. LA SENTENCIA. III. ARGUMENTACIÓN DEL TRIBUNAL. 1º LAS POTESTADES ADMINISTRATIVAS DISCRECIONALES. 2º CONCEPTO DE DESVIACIÓN DE PODER. 3º ACREDITACIÓN Y REQUISITOS PARA QUE LA DESVIACIÓN DE PODER TENGA LUGAR. 4º EXISTENCIA NOTORIA DE DESVIACIÓN DE PODER EN EL CASO ANALIZADO. 5. NEGLIGENCIA DEL ÓRGANO AUTONÓMICO DE CONTROL EN LA APROBACIÓN DEFINITIVA. IV. CONSECUENCIAS PARA LA PRÁCTICA.

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1. La legitimación del Ayuntamiento para accionar contra la autorización excepcionante de actuaciones dentro del respectivo término municipal: viabilidad de la acción pública frente al acto del Consejo de Ministros. 2. La cuestión de la posible desviación de poder implícita en el acto recurrido. 3. Las cuestiones de la inconcurrencia...

1. La legitimación del Ayuntamiento para accionar contra la autorización excepcionante de actuaciones dentro del respectivo término municipal: viabilidad de la acción pública frente al acto del Consejo de Ministros. 2. La cuestión de la posible desviación de poder implícita en el acto recurrido. 3. Las cuestiones de la inconcurrencia del carácter de entidad de derecho público en los particulares promotores del procedimiento y de la insuficiente acreditación de la urgencia y el "excepcional" interés público justificativos de la decisión adoptada. 4. La cuestión de la no precedencia a la autorización de las obras de procedimiento alguno autorizatorio de la actividad que con ellas se pretende realizar. 5. En particular, la cuestión de la inexistencia de previa declaración de impacto ambiental. 6. Síntesis doctrinal.

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I. ADVERTENCIA PRELIMINAR. II. MOTIVOS EXPLÍCITOS E IMPLÍCITOS DEL RDUA. III. CUMPLIMIENTO DE SU FUNCIÓN REGLAMENTARIA. IV. EL ÁMBITO OBJETIVO DE LA LICENCIA URBANÍSTICA. 1. Tipología. 1.1. De parcelación. 1.2. De urbanización. 1.3. De edificación, obras e instalaciones. 1.4. De ocupación y de utilización. 1.5. De otras actuaciones...

I. ADVERTENCIA PRELIMINAR. II. MOTIVOS EXPLÍCITOS E IMPLÍCITOS DEL RDUA. III. CUMPLIMIENTO DE SU FUNCIÓN REGLAMENTARIA. IV. EL ÁMBITO OBJETIVO DE LA LICENCIA URBANÍSTICA. 1. Tipología. 1.1. De parcelación. 1.2. De urbanización. 1.3. De edificación, obras e instalaciones. 1.4. De ocupación y de utilización. 1.5. De otras actuaciones urbanísticas estables. 1.6. De usos y obras provisionales. 1.7. De demolición. 2. Actos sujetos. Mención especial de algunos de ellos. 2.1. Las parcelaciones urbanísticas. Los "actos reveladores". 2.2. La licencia de apertura de establecimientos industriales y mercantiles. Sobre su carácter previo a la licencia de obras. 2.3. Las licencias para instalaciones y construcciones de carácter temporal destinadas a espectáculos y actividades recreativas. V. LA NOVEDAD DE LAS LICENCIAS POR FASES Y PARCIALES. VI. FINALMENTE, A VUELTAS CON EL PROBLEMA DEL SILENCIO POSITIVO RESPECTO DE LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS.

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1. Introducción. 2. Competencias de la Administración autonómica en los instrumentos de control de la actividad urbanística. 3. Competencia de la Administración local en los instrumentos de control de la actividad urbanística. 4. La obligación de la Administración autonómica de velar por el cumplimiento de las disposiciones de la...

1. Introducción. 2. Competencias de la Administración autonómica en los instrumentos de control de la actividad urbanística. 3. Competencia de la Administración local en los instrumentos de control de la actividad urbanística. 4. La obligación de la Administración autonómica de velar por el cumplimiento de las disposiciones de la normativa de la ordenación territorial y urbanística. a) Modelo de solicitud de interesado para que por parte del servicio correspondiente de la Administración autonómica se inicie el procedimiento frente a una actuación de incumplimiento del ordenamiento urbanístico. 5. La obligación de las autoridades o funcionarios para iniciar o tramitar los procedimientos para el ejercicio de las potestades sobre cumplimiento de la ordenación territorial y urbanística. a) Modelo de solicitud de medidas disciplinarias frente autoridad/funcionario por incumplimiento de las obligaciones para iniciar y tramitar los expedientes correspondientes sobre actuaciones que incumplan el ordenamiento urbanístico. b) Modelo de diligencia de autoridad/funcionario para el inicio de los expedientes correspondientes actuaciones que pudieran infringir el ordenamiento urbanístico. 6. El auxilio de colaboración de la Administración local hacia la Administración autonómica para recabar la colaboración en el control de la actividad urbanística. a) Modelo de petición de auxilio por corporación a la Administración autonómica. b) Modelo de informe/memoria que presenta la Administración municipal para acreditar la ausencia de medios que provocan la petición de auxilio a la administración de la Comunidad Autónoma.

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I. Régimen general de la actividad de ejecución. 1. Las actuaciones urbanizadoras y las de urbanización general. 2. Actuaciones edificatorias. II. Actuaciones que impliquen ejercicio de autoridad pública. III. Intervención y participación privadas en la ejecución del planeamiento. IV. Contenido y desarrollo de la actividad administrativa...

I. Régimen general de la actividad de ejecución. 1. Las actuaciones urbanizadoras y las de urbanización general. 2. Actuaciones edificatorias. II. Actuaciones que impliquen ejercicio de autoridad pública. III. Intervención y participación privadas en la ejecución del planeamiento. IV. Contenido y desarrollo de la actividad administrativa de ejecución. V. Presupuestos de la ejecución. 1. Modelo de certificado de aprobación de los instrumentos de planeamiento y gestión precisos para la ejecución del planeamiento. 2. Modelo de declaración ante funcionario público de disponibilidad del terreno para la ejcución del planeamiento.

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I. INTRODUCCIÓN: EL IMPACTO AMBIENTAL DE LA ACTIVIDAD URBANÍSTICA Y EDIFICATORIA. II. LA INTEGRACIÓN DE LA DIMENSIÓN AMBIENTAL EN LAS ACTUACIONES DE LA UNIÓN EUROPEA EN MATERIA URBANA Y SOBRE EL SUELO. 1. ACTUACIONES SOBRE EL TERRITORIO EUROPEO. 2. MEDIDAS EUROPEAS EN MATERIA DE SUELO. 3. LA POLÍTICA DE LA UNIÓN EUROPEA EN MATERIA DE...

I. INTRODUCCIÓN: EL IMPACTO AMBIENTAL DE LA ACTIVIDAD URBANÍSTICA Y EDIFICATORIA. II. LA INTEGRACIÓN DE LA DIMENSIÓN AMBIENTAL EN LAS ACTUACIONES DE LA UNIÓN EUROPEA EN MATERIA URBANA Y SOBRE EL SUELO. 1. ACTUACIONES SOBRE EL TERRITORIO EUROPEO. 2. MEDIDAS EUROPEAS EN MATERIA DE SUELO. 3. LA POLÍTICA DE LA UNIÓN EUROPEA EN MATERIA DE MEDIO AMBIENTE URBANO Y SOSTENIBILIDAD. 4. LA INTRODUCCIÓN DE LOS ASPECTOS AMBIENTALES Y DE SOSTENIBILIDAD EN LAS NORMAS EUROPEAS SOBRE CONSTRUCCIÓN Y EDIFICACIÓN. III. LA INTEGRACIÓN DEL MEDIO AMBIENTE Y DEL DESARROLLO SOSTENIBLE EN LA LEGISLACIÓN NACIONAL Y REGIONAL SOBRE URBANISMO Y TERRITORIO. 1. ALGUNOS ANTECEDENTES HISTÓRICOS. 2. EL MEDIO AMBIENTE EN LA LEGISLACIÓN URBANÍSTICA NACIONAL. 3. MEDIO AMBIENTE Y DESARROLLO SOSTENIBLE EN LA LEGISLACIÓN REGIONAL. ESPECIAL REFERENCIA A LA COMUNIDAD DE CASTILLA Y LEÓN. IV. LA EDIFICACIÓN Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLES. 1. LA LEY 38/1999, DE 5 DE NOVIEMBRE, DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN. LA PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE Y LA SOSTENIBILIDAD COMO REQUISITOS BÁSICOS DE LA EDIFICACIÓN. 2. EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN: LOS REQUISITOS AMBIENTALES Y DE SOSTENIBILIDAD DE LAS EDIFICACIONES. 3. EL CONSEJO PARA LA SOSTENIBILIDAD, INNOVACIÓN Y CALIDAD DE LA EDIFICACIÓN. 4. LA SOSTENIBILIDAD EDIFICATORIA EN LOS PLANES DE FOMENTO DE VIVIENDAS. 5. OTRAS DISPOSICIONES.

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I. Introducción. II. Tramitación de los estudios de detalle. III.1. Esquema de los parámetros utilizados en la redacción e informe de los estudios de detalle, en cuanto a la documentación. III.2. Propuesta al acuerdo de aprobación definitiva del estudio de detalle. III.3. Informe de los servicios técnicos al estudio de detalle en la...

I. Introducción. II. Tramitación de los estudios de detalle. III.1. Esquema de los parámetros utilizados en la redacción e informe de los estudios de detalle, en cuanto a la documentación. III.2. Propuesta al acuerdo de aprobación definitiva del estudio de detalle. III.3. Informe de los servicios técnicos al estudio de detalle en la fase de aprobación definitiva del mismo.

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