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I. SOBRE LA NECESIDAD Y/O LA OPORTUNIDAD DE LA APROBACIÓN DEL REGLAMENTO DE VALORACIONES DE LA LEY DE SUELO. 1. Introducción. 2. La existencia de una exigencia imperiosa de fundamentación racional y razonable del ejercicio de la potestad reglamentaria. 3. La ausencia de razones suficientes para la elaboración y aprobación del Reglamento de Valoraciones. 4. La inoportunidad del Reglamento de Valoraciones. II. A PROPÓSITO DEL CONTENIDO DEL REGLAMENTO DE VALORACIONES. 1. Aspectos generales. 2. La ausencia de fundamentación objetiva del Reglamento de Valoraciones. 3. El quebrantamiento de varios principios constitucionales. 4. La falta de cobertura legal de determinadas soluciones. 5. Otras deficiencias. III. CONSIDERACIONES FINALES.
REFLEXIONES PARA UNA APLICACIÓN RAZONABLE DE LA LEY DE SUELO DE 2008, EN RELACIÓN CON LA VALORACIÓN DEL SUELO, EN ESPECIAL DE LOS SISTEMAS GENERALES
I. INTRODUCCIÓN: ¿QUÉ NOS PROPONEMOS?. II. LOS FUNDAMENTOS JURÍDICOS DE LA PROPIEDAD DEL SUELO (CONTENIDO ESENCIAL, FUNCIÓN SOCIAL Y CLASIFICACIÓN DEL SUELO) IUS AEDIFICANDI. III. LA JURISPRUDENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO SOBRE LA VALORACIÓN DEL SUELO PARA SISTEMAS GENERALES. IV. LAS CONTRADICCIONES Y ERRORES DE LA LEY DEL SUELO DE 2008. A) Contradicciones internas de la Ley. B) Las contradicciones de la Ley con la Constitución y los principios constitucionales, y su interpretación por el Tribunal Supremo. C) Las contradicciones de la Ley con las Leyes de las Comunidades Autónomas. V. UNA INTERPRETACIÓN RAZONABLE DE LA LEY DEL SUELO DE 2008 MEDIANTE EL CONTROL JUDICIAL DE SU APLICACIÓN AL CASO CONCRETO SOBRE CLASIFICACIÓN Y VALORACIÓN DEL SUELO, EN ESPECIAL DEL SUELO EXPROPIADO PARA SISTEMAS GENERALES. A) La interpretación de la Ley y la aplicación de la Constitución por los Tribunales ordinarios. B) El control judicial de la aplicación de la Ley al caso concreto: arbitrariedad y control de la discrecionalidad. C) La interpretación razonable de la Ley del Suelo de 2008 en cuanto a la valoración del suelo. 1. La interpretación razonable: principios generales. 2. La interpretación razonable de la valoración del suelo para Sistemas Generales: La aplicación de las modificaciones de la Ley de 1998 por las Leyes 53/2002 y 10/2003. 3. La aplicación razonable en la Valoración del Suelo para Sistemas Generales Supramunicipales de la Ley del Suelo de 2008.
Reflexiones sobre los criterios de determinación del Justiprecio en las Expropiaciones Ordinarias
I. Introducción. II. El concepto de justiprecio y el alcance actual de la libertad estimativa. III. Criterios específicos de valoración del justiprecio. 1. Plantaciones, sembrados, obras e instalaciones. 2. Las edificaciones existentes y el problema de las edificaciones ilegales. 3. Establecimientos comerciales o industriales: el cese o traslado de negocios. 4. Indemnizaciones arrendaticias. 5. Indemanización en favor del precarista. 6. Derechos reales y, en especial, las servidumbres administrativas. 6.1. Los derechos reales sobre bienes inmuebles. 6.2. Las servidumbres administrativas. 7. Obligaciones, acciones y otras participaciones representativas del capital o de los beneficios de empresas mercantiles. IV. Otros conceptos indemnizatorios. 1. Introducción. 2. Perjuicios derivados de la rápida ocupación. 3. Las expropiaciones parciales y los perjuicios por la división de fincas. 4. Depreciaciones resultantes de la expropiación. 5. Requisas y ocupaciones temporales. 6. Limitaciones legales aplicables a las carreteras y otros supuestos afines. 7. El premio de afección.
Rehabilitación edificatoria, regeneración y renovación urbana en Galicia
Arias Martínez; Mª Antonia y Parajó Calvo, Margarita
I. Introducción. II. El objeto: tratamiento conceptual de la rehabilitación edificatoria y de la regeneración y renovación urbana. III. El Informe de evaluación de los edificios. IV. Las actuaciones sobre el medio urbano. V. Las normas de aplicación directa de la LRRRGA. VI. El régimen de autorización de la legislación de patrimonio cultural de Galicia tras la aprobación de la Ley de Rehabiitación y de Regeneración y Renovación Urbanas. VII. Las áreas de intervención en el medio urbano declaradas por la Administración autonómica. VIII. Principios y medios organizativos. IX. El nuevo canon de inmuebles en estado de abandono. X. Reflexión final.
I. El régimen jurídico de la rehabilitación, regeneración y renovación del paisaje urbano. II. Ámbito objetivo y subjetivo de la rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. III. La participación de la iniciativa privada en la planificación del entorno urbano. IV. La ejecución de las actuaciones de rehabilitación, regeneración o renovación urbanas por la iniciativa privada.
Réquiem por el método objetivo... ¡Por fín! La muerte del método objetivo en las valoraciones expropiatorias ya es un hecho
I. Introducción. II. Descripción de la metodología residual estática. III. Comentario a las sentencias de los Tribunales Superiores de Justicia. IV. Comentarios a las sentencias del Tribunal Supremo. V. Evidencia de las diferencias existentes entre los valores de expropiación de un bien inmueble utilizando ambas metodologías, mediante su aplicación a un caso real. 1. Metodología utilizando el método residual estático. 2. Metodología utilizando el método objetivo. 3. Conclusión.
RÉQUIEM POR LAS LICENCIAS ADQUIRIDAS POR ACTO PRESUNTO (LA "REALIDAD" DEL LEGISLADOR: NUNCA ESTUVO POR EL SILENCIO POSITIVO)
1. Una arriesgada apuesta por la seguridad jurídica. 2. La inoportunidad de las formas. 3. Competencias autonómicas y estatales en materia urbanística. Doctrina constitucional. 4. El silencio administrativo como canon de seguridad jurídica.
Reservas de actividad y principios de necesidad y proporcionalidad. comentario a las SSTS de 13 y 23 de diciembre de 2021 (recs. n.º 4486/2019 y 4580/2020).
I. A vueltas con las atribuciones profesionales y la conflictividad latente de su reparto. II. La Sentencia del Tribunal Supremo de 13 de diciembre de 2021. La reserva a favor de los arquitectos y arquitectos técnicos de la competencia para emitir certificados que acompañan a la solicitud de licencia de segunda ocupación de vivienda de uso
residencial. III. La Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2021. La reserva a favor de los arquitectos de la competencia para la redacción de proyecto de obras para ampliación de un edificio industrial de uso administrativo principal. IV. La necesaria y aplazada revisión del modelo vigente
Reversión e indemnización por imposibilidad de restitución in natura. A propósito de la STS de 3 de marzo de 2017 (RC 2702/2015) relativa a la zona de actividades logísticas del puerto de Valencia
I. El desarrollo urbanístico de la zona de actividades logísticas del puerto de Valencia. II. La solicitud de reversión y su rechazo en la instancia. III. El Tribunal Supremo enmienda la plana al TSJ y cambia de criterio. IV. ¿Avance o retroceso?
